Quy hoạch TOD Metro số 2 TPHCM gồm 5 khu vực với tổng diện tích khoảng 939,18 ha, trải dọc đoạn Bến Thành – Tham Lương. Việc xác định ranh giới lập quy hoạch mở ra định hướng tổ chức nhà ở, thương mại, dịch vụ và kết nối giao thông quanh các nhà ga. Vậy 5 khu vực này nằm ở đâu, quy mô từng khu ra sao và người mua nhà cần lưu ý gì khi tra cứu? Hãy theo dõi bài viết sau của METROLAND để biết rõ thông tin chi tiết.
Tóm tắt thông tin quy hoạch TOD Metro số 2 TPHCM
| Quy hoạch TOD Metro số 2 | khởi công 15/1/2026 · dự kiến xong 2030 | |||
| Phê duyệt ranh | Quyết định 3651/QĐ-UBND, 19/6/2026 | Bước tiếp theo | đồ án quy hoạch TOD — dự kiến trình thẩm định, phê duyệt tháng 12/2026 |
| Quy mô | 5 khu vực TOD · tổng 939,18 ha | Tuyến | Metro số 2, đoạn Bến Thành – Tham Lương (11,3 km) |
| Nhà ga | 11 ga (10 ngầm + 1 trên cao) + depot Tham Lương | Bán kính TOD | tối đa 1.000 m từ tâm ga hoặc depot |
| Phường liên quan | 16 phường mới của TP.HCM | Thử đất trong ranh | 48.887 thửa (số liệu từ Ankapong đo từ dữ liệu địa chính) |
| Trạng thái ranh | ranh nghiên cứu — có thể điều chỉnh khi lập QH chi tiết 1/500 | Trong ranh có bị thu hồi? | Không mặc nhiên — cần dự án đã duyệt chủ trương đầu tư + có trong kế hoạch SDĐ hằng năm cấp huyện |
| Cơ sở pháp lý | Nghị quyết 98/2023/QH15 · Nghị quyết 260/2025/QH15 | Cửa mới từ 12/12/2025 | NQ 260/2025 cho phép xây nhà ở & thương mại tại nhà ga và depot |
Bản đồ 5 khu vực TOD dọc Metro số 2 – 5 khu vực TOD gắn với những ga nào?
Theo Quyết định số 3651/QĐ-UBND ngày 19/6/2026, UBND TP.HCM đã phê duyệt ranh giới lập quy hoạch 5 khu vực phát triển đô thị theo định hướng giao thông công cộng (TOD) dọc tuyến Metro số 2, với tổng diện tích khoảng 939,18 ha. Các khu vực được quy hoạch linh hoạt theo vị trí và đặc điểm hạ tầng, bao gồm khu vực quanh một nhà ga như Nguyễn Hồng Đào, các cụm ga liền kề và những khu vực tích hợp cả nhà ga lẫn depot. Đây là cơ sở để nghiên cứu phát triển không gian đô thị gắn với hệ thống giao thông công cộng.
Khu vực | Nhà ga hoặc đầu mối theo hồ sơ TOD | Diện tích |
1 · Trung tâm | Bến Thành, Tao Đàn | 188,57 ha |
2 · Nhóm năm ga nội đô | Dân Chủ, Hòa Hưng, Lê Thị Riêng, Phạm Văn Hai, Bảy Hiền | 265,07 ha |
3 · Nguyễn Hồng Đào | Nguyễn Hồng Đào | 43,81 ha |
4 · Phía tây | Bà Quẹo, Phạm Văn Bạch, Tây Thạnh | 148,92 ha |
5 · Tham Lương | Khu nhà ga và Depot Tham Lương | 292,81 ha |
TP.HCM dùng ranh đã duyệt để lập đồ án. Việc bố trí chức năng đất, chỉ tiêu xây dựng và mạng lưới tiếp cận ga sẽ được cụ thể hóa trong quy hoạch từng khu vực. Theo kế hoạch công bố tháng 9/2026, hồ sơ TOD dọc đoạn Bến Thành – Tham Lương dự kiến trình thẩm định, phê duyệt trong tháng 12/2026.
Người dân hưởng những lợi gì từ các khu TOD dọc metro số 2?
Các khu TOD hướng đến tổ chức nhà ở, việc làm, thương mại và tiện ích gắn với giao thông công cộng. Với người dân dọc Metro số 2, lợi ích kỳ vọng nằm ở việc di chuyển thuận tiện và tiếp cận dịch vụ dễ dàng hơn khi quy hoạch được triển khai.
- Thêm lựa chọn đi lại: Metro kết hợp xe buýt và đường đi bộ có thể giảm sự phụ thuộc vào phương tiện cá nhân, nhất là với hành trình đi làm, đi học thường xuyên.
- Tiếp cận nhà ga thuận tiện hơn: Việc tổ chức lối đi bộ, điểm đón trả khách và kết nối xe buýt quanh ga giúp hành trình sử dụng metro liền mạch hơn.
- Dịch vụ gần nơi ở: Không gian thương mại, văn phòng và tiện ích được bố trí gắn với nhà ga có thể giúp cư dân giải quyết nhiều nhu cầu hằng ngày trong cùng khu vực.
- Cơ hội cải thiện môi trường đô thị: Quá trình chỉnh trang có thể bổ sung không gian công cộng và cải thiện hạ tầng tiếp cận, tùy phương án được phê duyệt cho từng khu.
- Mở rộng khả năng tiếp cận việc làm: Kết nối giao thông thuận tiện giúp người dân có thêm lựa chọn nơi làm việc, đồng thời tạo điều kiện cho hoạt động kinh doanh, dịch vụ quanh ga.
Mức hưởng lợi sẽ khác nhau theo từng vị trí, phụ thuộc khoảng cách đi bộ thực tế, cửa ga, chất lượng kết nối và tiến độ triển khai. Nhà đất gần metro không mặc nhiên tăng giá hoặc được thay đổi chỉ tiêu xây dựng.
Nắm rõ vị trí và phạm vi quy hoạch TOD Metro số 2 TPHCM giúp người dân có thêm cơ sở tìm hiểu định hướng phát triển khu vực. Tuy nhiên, ranh giới lập quy hoạch chưa thay thế đồ án chi tiết hoặc hồ sơ áp dụng cho từng nhà đất. Liên hệ METROLAND để cập nhật thông tin hạ tầng, quy hoạch và các dự án phù hợp với nhu cầu an cư, đầu tư.
Xem thêm: Có Nên Mua Khải Hoàn Prime Khi Lãi Suất Giảm? Đánh Giá Lợi Thế Và Rủi Ro
