Trong phân khúc căn hộ cao cấp tại Nam Sài Gòn, giá trị của một bất động sản không chỉ nằm ở diện tích sở hữu mà còn đến từ vị trí, chất lượng không gian sống và khả năng duy trì giá trị theo thời gian. Với chính sách giá TT Genesis chỉ từ 69 triệu đồng/m², dự án mở ra lựa chọn đáng chú ý cho nhóm khách hàng có tiềm lực tài chính đang tìm kiếm một không gian sống tinh tuyển, riêng tư và khác biệt. Sở hữu lợi thế 3 mặt hướng sông, quy hoạch tháp đôi The Maris – The Lucis cùng hệ tiện ích được đầu tư bài bản, TT Genesis hướng đến trải nghiệm sống tương xứng với những chủ nhân đề cao chất lượng và giá trị tài sản.
Tổng quan dự án TT Genesis
TT Genesis là dự án căn hộ cao cấp tại khu Nam TP.HCM, tọa lạc tại Khu dân cư Đào Sư Tích, xã Phước Kiển, Nhà Bè. Dự án được phát triển theo mô hình hợp tác giữa các doanh nghiệp Việt Nam và Nhật Bản, hướng đến nhóm khách hàng đề cao chất lượng sống, không gian riêng tư và giá trị sở hữu dài hạn.
TT Genesis được quy hoạch trên quỹ đất khoảng 1,9 ha, nổi bật với 4 mặt tiền đường và 3 mặt hướng sông. Dự án gồm hai tháp The Maris và The Lucis, cao khoảng 30 tầng, cung cấp khoảng 1.438 sản phẩm với nhiều loại hình từ Studio, 1PN+, 2PN – 2PN+, 3PN – 3PN+ đến các sản phẩm đặc biệt.
| Tiêu chí | Thông tin TT Genesis |
|---|---|
| Tên dự án | TT Genesis |
| Vị trí | KDC Đào Sư Tích, Phước Kiển, Nhà Bè, TP.HCM |
| Quy mô | Khoảng 1,9 ha |
| Quy hoạch | 2 tháp The Maris & The Lucis |
| Chiều cao | Khoảng 30 tầng |
| Số lượng sản phẩm | Khoảng 1.438 sản phẩm |
| Studio | Từ khoảng 35 m² |
| 1PN+ | Từ khoảng 52 m² |
| 2PN – 2PN+ | Khoảng 71–73 m² |
| 3PN – 3PN+ | Khoảng 94–119 m² |
| Đặc điểm cảnh quan | 4 mặt tiền đường, 3 mặt hướng sông |
| Tiện ích | Hệ sinh thái khoảng 88 tiện ích nội khu |
| Phân khúc | Căn hộ cao cấp |
| Giá tham khảo | Từ khoảng 69 triệu đồng/m² |
Giá bán TT Genesis mới nhất – Chỉ từ 69 triệu/m²
Theo thông tin chính sách giá được cung cấp tại giai đoạn giới thiệu dự án, giá bán TT Genesis dự kiến khởi điểm từ 69 triệu đồng/m², tính trên diện tích tim tường và chưa bao gồm VAT. Với mặt bằng giá này, tổng giá dự kiến của các sản phẩm bắt đầu từ khoảng 2,43 tỷ đồng/căn Studio, tạo ra nhiều lựa chọn ngân sách khác nhau từ căn hộ nhỏ gọn đến dòng 3 phòng ngủ diện tích lớn.
Cập nhật mức giá bán TT Genesis từ chủ đầu tư
Mức 69 triệu đồng/m² được sử dụng làm đơn giá tham chiếu cho phương thức thanh toán chuẩn. Giá cụ thể của từng căn có thể thay đổi tùy theo diện tích, tầng, hướng, vị trí căn hộ và chính sách áp dụng tại thời điểm giao dịch.
Điểm đáng chú ý trong cơ cấu giá lần này là khách hàng có thể lựa chọn nhiều dòng sản phẩm:
| Loại căn hộ | Dòng layout | DT tim tường | DT lọt lòng | Giá dự kiến (chưa VAT) |
|---|---|---|---|---|
| Studio | AURA | 35,24 m² | 31,82 m² | Từ ~2,43 tỷ |
| 1BR – 1WC | AURA | 52,92 m² | 48,99 m² | Từ ~3,65 tỷ |
| 2BR – 2WC (Basic) | LUMINA | 69,00 m² | 63,42 m² | Từ ~4,76 tỷ |
| 2BR – 2WC (Corner) | LUMINA | 71,92 m² | 66,77 m² | Từ ~4,96 tỷ |
| 2BR Plus – 2WC | LUMINA | 73,96 m² | 68,34 m² | Từ ~5,10 tỷ |
| 3BR – 2WC (Basic) | TIDAL | 94,55 m² | 88,83 m² | Từ ~6,52 tỷ |
| 3BR Plus – 2WC | TIDAL | 119,57 m² | 113,16 m² | Từ ~8,25 tỷ |
Chính sách giá TT Genesis có gì đáng chú ý?
Với mức tham chiếu từ 69 triệu đồng/m², TT Genesis xây dựng dải sản phẩm khá rộng về tổng giá. Căn Studio AURA khoảng 35,24 m² có tổng giá dự kiến từ 2,43 tỷ đồng, trong khi dòng 1 phòng ngủ khoảng 52,92 m² từ 3,65 tỷ đồng. Đây là hai lựa chọn có tổng giá thấp hơn trong cơ cấu sản phẩm hiện tại.
Dòng 2 phòng ngủ LUMINA có ba lựa chọn diện tích từ 69–73,96 m², tương ứng tổng giá dự kiến khoảng 4,76–5,10 tỷ đồng. Sự chênh lệch giữa các phiên bản không quá lớn về tổng giá nhưng khách hàng có thể lựa chọn giữa căn Basic, căn góc hoặc 2BR Plus tùy nhu cầu về diện tích và công năng.
Ở nhóm diện tích lớn, dòng 3 phòng ngủ TIDAL có diện tích tim tường từ 94,55–119,57 m², với tổng giá dự kiến khoảng 6,52–8,25 tỷ đồng. Đây là nhóm sản phẩm hướng đến gia đình cần không gian rộng hơn hoặc khách hàng ưu tiên một tài sản có diện tích lớn để sở hữu lâu dài.
Bên cạnh mức giá, TT Genesis còn nhấn mạnh vào chất lượng không gian sống khi phòng khách và phòng ngủ được bố trí hướng ra không gian bên ngoài, tăng khả năng tiếp nhận ánh sáng và thông gió tự nhiên. Các căn hộ được định hướng bàn giao hoàn thiện cơ bản cao cấp với hệ trang thiết bị được lựa chọn theo tiêu chuẩn của dự án.
Lưu ý: Mức giá trên là giá dự kiến, chưa bao gồm VAT và kinh phí bảo trì. Giá giao dịch thực tế có thể thay đổi theo tầng, hướng, hệ số căn hộ và chính sách bán hàng tại từng thời điểm. Đăng ký tư vấn ưu tiên để được chuyên viên kinh doanh của Metroland gửi bảng tính chi tiết.
Mua TT Genesis cần bao nhiêu vốn ban đầu?
Theo phương thức thanh toán áp dụng cho căn hộ khối Lucis, khách hàng chưa cần thanh toán toàn bộ giá trị căn hộ ngay từ đầu. Với phương thức thanh toán chuẩn, đợt đầu tiên khi ký Văn bản thỏa thuận là 10% giá trị căn hộ, sau đó thanh toán thêm 5% trong vòng 3 tháng và 5% trong vòng 6 tháng kể từ Đợt 1. Đến thời điểm dự kiến ký Hợp đồng mua bán, khách hàng thanh toán thêm 10%.
| Loại căn | Giá dự kiến* | 10% ban đầu |
|---|---|---|
| Studio – 35,24 m² | Từ 2,43 tỷ | Khoảng 243 triệu |
| 1BR – 52,92 m² | Từ 3,65 tỷ | Khoảng 365 triệu |
| 2BR Basic – 69 m² | Từ 4,76 tỷ | Khoảng 476 triệu |
| 2BR Corner – 71,92 m² | Từ 4,96 tỷ | Khoảng 496 triệu |
| 2BR Plus – 73,96 m² | Từ 5,10 tỷ | Khoảng 510 triệu |
| 3BR Basic – 94,55 m² | Từ 6,52 tỷ | Khoảng 652 triệu |
| 3BR Plus – 119,57 m² | Từ 8,25 tỷ | Khoảng 825 triệu |
*Giá dự kiến theo bảng giá bạn cung cấp, chưa VAT; con số thực tế phụ thuộc căn, tầng, hướng và chính sách tại thời điểm giao dịch.
Điểm đáng chú ý là chính sách của TT Genesis không chỉ có một phương án. Tài liệu chính sách của khối Lucis đưa ra 4 nhóm phương thức thanh toán, giúp khách hàng lựa chọn theo khả năng bố trí dòng tiền:
- Thanh toán chuẩn: Khởi đầu 10%, sau đó 5% + 5%, đến thời điểm dự kiến ký HĐMB thanh toán thêm 10%. Các đợt tiếp theo được chia nhỏ theo tiến độ.
- Thanh toán dễ sở hữu: Sau 10% + 5% + 5% ban đầu và 10% khi dự kiến ký HĐMB, khách hàng có thể lựa chọn mức thanh toán hàng tháng 29 triệu hoặc 39 triệu đồng/tháng (chưa VAT) trong giai đoạn quy định; đến bàn giao bổ sung đủ 95% giá trị.
- Thanh toán nhanh: Có các phương án thanh toán 30%, 50% hoặc 70%. Theo bảng chính sách, mức chiết khấu tương ứng được thể hiện là 3%, 5% và 8% trên giá bán theo phương thức chuẩn, chưa VAT.
- Đồng hành tài chính: Khách hàng thanh toán theo tiến độ 10% + 5% + 5% + 10%, sau đó ngân hàng giải ngân 40%; phần khách hàng và ngân hàng tương ứng tổng cộng 60% và 40% giá trị theo bảng chính sách.
Xem thêm: Bảng Giá Khải Hoàn Prime Quý III 2026 | Giá Từng Căn Hộ, Chính Sách
Giá TT Genesis so với căn hộ khu Nam Sài Gòn
Với mức giá dự kiến từ 69 triệu đồng/m² (tim tường, chưa VAT), TT Genesis được định vị trong phân khúc căn hộ cao cấp tại khu Nam Sài Gòn. Điểm đáng chú ý là mức giá này đi kèm sản phẩm mới, lợi thế 3 mặt hướng sông, hệ tiện ích nội khu và cơ cấu căn hộ từ Studio đến 3PN+, thay vì chỉ cạnh tranh bằng đơn giá.
Nếu đặt TT Genesis cạnh các dự án thuộc khu vực Nhà Bè – Nguyễn Hữu Thọ – Phú Mỹ Hưng, người mua nên nhìn vào cả giá/m² lẫn tuổi đời và tình trạng dự án. Các dự án đã bàn giao thường giao dịch trên thị trường thứ cấp, trong khi dự án mới có mức giá chịu ảnh hưởng bởi tiêu chuẩn bàn giao, chính sách thanh toán và kỳ vọng hạ tầng trong tương lai.
| Dự án/Khu vực | Mặt bằng giá tham khảo | Đặc điểm |
|---|---|---|
| TT Genesis | Từ 69 triệu/m² | Dự án mới, 3 mặt hướng sông, tháp đôi The Lucis – The Maris |
| Khải Hoàn Prime | Khoảng 60–75 triệu/m² | Khu Nhà Bè, sản phẩm mới, lợi thế ven sông |
| Celesta Rise | Khoảng 70–90 triệu/m² | Nguyễn Hữu Thọ, dự án đã bàn giao |
| Celesta Heights | Khoảng 85–100+ triệu/m² | Nguyễn Hữu Thọ, phân khúc cao cấp |
| Một số dự án Phú Mỹ Hưng | Khoảng 80–150+ triệu/m² | Khu đô thị đã hình thành, tiện ích và cộng đồng cư dân hiện hữu |
Xem thêm: So Sánh Khải Hoàn Prime Và Các Dự Án Nhà Bè – Đâu Là Điểm Khác Biệt?
FAQ về giá và chính sách TT Genesis
Giá TT Genesis hiện nay bao nhiêu một m²?
Giá TT Genesis hiện được công bố từ khoảng 69 triệu đồng/m², tính theo diện tích tim tường và chưa bao gồm VAT. Giá từng căn có thể thay đổi theo diện tích, tầng, hướng, vị trí và chính sách tại thời điểm giao dịch.
Căn hộ TT Genesis rẻ nhất khoảng bao nhiêu tiền?
Theo bảng giá dự kiến, căn Studio AURA 35,24 m² có tổng giá từ khoảng 2,43 tỷ đồng, chưa VAT. Đây là dòng sản phẩm có tổng giá khởi điểm thấp nhất trong cơ cấu căn hộ được cung cấp hiện tại.
TT Genesis có hỗ trợ vay ngân hàng không?
Có. Chính sách Đồng hành tài chính quy định khách hàng thanh toán tổng cộng 60%, ngân hàng giải ngân 40% giá trị theo tiến độ. Việc vay còn phụ thuộc điều kiện phê duyệt và hồ sơ tài chính của khách hàng.
Giá 69 triệu/m² TT Genesis áp dụng cho căn hộ nào?
69 triệu đồng/m² là đơn giá tham chiếu khởi điểm, không phải mức cố định cho tất cả căn hộ. Theo bảng giá được cung cấp, mức này được dùng để tính giá dự kiến các dòng từ Studio, 1PN đến 2PN và 3PN.
Chính sách giá TT Genesis từ 69 triệu đồng/m² tạo thêm một điểm tiếp cận đáng chú ý đối với khách hàng đang tìm kiếm căn hộ cao cấp tại Nam Sài Gòn. Tuy nhiên, với một tài sản giá trị lớn, điều quan trọng không chỉ là mức giá khởi điểm mà còn là lựa chọn đúng loại căn, tầng, hướng view, phương án thanh toán và thời điểm sở hữu phù hợp với nhu cầu cá nhân.
Nếu anh/chị đang quan tâm TT Genesis và muốn lựa chọn những căn hộ có vị trí đẹp, tầm nhìn tốt và phù hợp với tiêu chuẩn sống riêng, hãy liên hệ Metroland để được tư vấn chi tiết về bảng giá, chính sách thanh toán và giỏ hàng TT Genesis mới nhất, từ đó có đầy đủ thông tin trước khi đưa ra quyết định sở hữu.
