TP.HCM sắp công khai bản đồ quy hoạch với tầm nhìn 100 năm, đánh dấu bước tiến quan trọng trong việc minh bạch thông tin quy hoạch và định hướng phát triển đô thị dài hạn. Theo kế hoạch quy hoạch 100 năm TPHCM, người dân sẽ có thể tra cứu bản đồ, bản vẽ và các quy định quản lý theo quy hoạch thời kỳ 2025–2050, tầm nhìn 100 năm, thông qua một địa chỉ thông tin chính thức. Hội nghị công bố dự kiến diễn ra vào sáng 16/11 tại phường An Khánh, mở ra cơ hội để người dân và nhà đầu tư dễ dàng tiếp cận thông tin quy hoạch của thành phố.
Quy hoạch 100 năm TPHCM là gì?
Quy hoạch 100 năm TPHCM là cách gọi ngắn gọn của Quy hoạch tổng thể Thành phố Hồ Chí Minh thời kỳ 2025–2050, tầm nhìn 100 năm. Quy hoạch định hướng dài hạn về tổ chức không gian đô thị, phát triển kinh tế – xã hội, kết nối hạ tầng và phân bổ nguồn lực. Theo thông tin từ Sở Quy hoạch – Kiến trúc, HĐND Thành phố đã thông qua quy hoạch tại Nghị quyết số 123/NQ-HĐND ngày 30/10/2026.
Cụm từ “tầm nhìn 100 năm” thể hiện định hướng phát triển lâu dài, không có nghĩa mọi công trình sẽ được triển khai ngay hoặc bản đồ được giữ nguyên trong một thế kỷ. Quy hoạch hướng đến mô hình đô thị đa cực, đa trung tâm, kết nối các khu vực phát triển và bảo vệ hệ thống sinh thái.
Đối với người mua nhà, quy hoạch tổng thể giúp nhận diện hướng phát triển của thành phố. Tuy nhiên, để biết một khu đất có vướng quy hoạch đường, chức năng sử dụng ra sao hoặc chỉ tiêu xây dựng thế nào, cần tiếp tục đối chiếu quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết và hồ sơ liên quan đến vị trí cụ thể.
Kế hoạch 622/KH-UBND ngày 10/11/2026 của UBND TP.HCM, do Phó Chủ tịch UBND thành phố Hoàng Nguyên Dinh ký thể hiện nội dung quy hoạch tổng thể đã được HĐND thành phố xét duyệt thông qua. Nội dung này cũng được UBND thành phố phê duyệt tại Quyết định 7308/QĐ-UBND ngày 31/10/2026. Kế hoạch mới nêu cụ thể những tài liệu sẽ được công khai, cơ quan duy trì dữ liệu và cách người dân tiếp cận hồ sơ.
Xem thêm: Top 5 Căn Hộ Gần Đại Học RMIT Và Tôn Đức Thắng Có Tiềm Năng Sinh Lời Cao
Quy hoạch 100 năm TPHCM tra cứu ở đâu?
Người dân có thể theo dõi quy hoạch 100 năm TPHCM qua website Sở Quy hoạch – Kiến trúc, Cổng thông tin điện tử Thành phố và trang thông tin của phường, xã, đặc khu. Theo thông tin công bố kế hoạch, các kênh này sẽ dẫn về một bộ hồ sơ, bản đồ và dữ liệu quy hoạch thống nhất, với đường dẫn hoặc mã QR do Sở Quy hoạch – Kiến trúc thông báo sau khi kiểm tra hồ sơ.
1. Website Sở Quy hoạch – Kiến trúc TPHCM
Truy cập qhkt.hochiminhcity.gov.vn để theo dõi thông tin quy hoạch tổng thể, thông báo công bố và đường dẫn tra cứu chính thức. Website hiện có chuyên mục định hướng quy hoạch phát triển và liên kết đến hệ thống tra cứu quy hoạch TPHCM.
2. Cổng thông tin Thành phố và trang địa phương
Theo kế hoạch được CafeLand dẫn lại, Cổng thông tin UBND TPHCM, website Sở Tài chính và trang thông tin của 168 phường, xã, đặc khu sẽ đăng thông tin công bố, gắn liên kết tới nguồn dữ liệu chung. Người dân có thể theo dõi trang địa phương nơi có nhà đất để tiếp cận hồ sơ liên quan.
3. Cổng GIS để tra cứu quy hoạch theo vị trí
Để kiểm tra thông tin tại một khu vực cụ thể, người dân có thể truy cập gisxaydung.tphcm.gov.vn/tracuuttqh. Hệ thống hỗ trợ tìm kiếm theo địa chỉ, số tờ–số thửa, tọa độ và đơn vị hành chính. Tuy nhiên, cần kiểm tra tên đồ án và thời điểm cập nhật, không mặc định mọi lớp bản đồ đã phản ánh quy hoạch tổng thể tầm nhìn 100 năm.
Bản đồ quy hoạch TPHCM mới nhất cần xem những gì?
Khi xem bản đồ quy hoạch TPHCM mới nhất, người tra cứu cần xác định đúng vị trí, loại quy hoạch và hồ sơ đi kèm. Một bản đồ vừa được đăng tải chưa chắc là bản áp dụng phù hợp cho khu đất đang tìm hiểu.
- Tên đồ án và phạm vi áp dụng: Kiểm tra bản đồ thuộc quy hoạch tổng thể, quy hoạch chung, phân khu hay chi tiết; xác định khu đất có nằm trong phạm vi thể hiện hay không.
- Quyết định phê duyệt và các lần điều chỉnh: Đối chiếu số văn bản, ngày ban hành và hồ sơ điều chỉnh liên quan. Phân biệt bản được phê duyệt với bản dự thảo hoặc lấy ý kiến.
- Vị trí và ranh giới khu đất: So sánh địa chỉ, số tờ–số thửa, tọa độ với đường giao thông, sông rạch và công trình xung quanh để tránh chọn nhầm.
- Chức năng sử dụng đất: Đọc ký hiệu theo chú giải để nhận biết đất ở, công trình công cộng, cây xanh, giao thông hoặc chức năng khác; không suy đoán chỉ từ màu sắc.
- Giao thông và chỉ tiêu xây dựng: Xem hướng tuyến, lộ giới, mật độ, tầng cao và khoảng lùi nếu bản đồ, quy định kèm theo có thể hiện.
- Nguồn dữ liệu và thời điểm cập nhật: Ưu tiên nguồn chính thức, lưu ngày tra cứu và kiểm tra tài liệu đính kèm. Cổng GIS TPHCM hỗ trợ xem các lớp quy hoạch và tải quyết định phê duyệt liên quan.
Bản đồ quy hoạch định hướng phát triển gần 6.800 km² TPHCM
Quy hoạch tổng thể TPHCM có phạm vi khoảng 6.772,59 km², tổ chức không gian thành 10 vùng quản trị phát triển. Mỗi vùng đảm nhận vai trò riêng, từ trung tâm tài chính, khu vực đổi mới sáng tạo phía Đông đến cảng biển Cái Mép – Thị Vải và đặc khu Côn Đảo. Cách phân vùng này định hướng bố trí dân cư, việc làm, dịch vụ và hạ tầng phù hợp với đặc điểm từng khu vực.
Đồ án xác định 5 cực động lực và 5 trung tâm vệ tinh, đồng thời đề cập định hướng phát triển khoảng 961 km đường sắt đô thị đến năm 2050 trong hồ sơ trình thẩm tra cuối tháng 10. Theo mô hình TOD, các đầu mối giao thông công cộng sẽ gắn với không gian nhà ở, thương mại, việc làm và tiện ích quanh ga. Đây là định hướng phát triển, chưa đồng nghĩa toàn bộ mạng lưới đã có lịch triển khai cụ thể.
Để cụ thể hóa quy hoạch, tại cuộc họp ngày 5/11/2026, Sở Quy hoạch – Kiến trúc đề xuất lập quy hoạch phân khu cho 33 khu vực đô thị, tổng diện tích khoảng 341.737 ha; khu vực nông thôn dự kiến lập quy hoạch chung xã hoặc liên xã. Quá trình thực hiện cần tiếp tục xác định các dự án ưu tiên và nguồn vốn, làm cơ sở triển khai theo từng giai đoạn.
Hướng dẫn tra cứu quy hoạch TPHCM từng bước
| Bước | Cách thực hiện |
|---|---|
| 1. Chuẩn bị thông tin | Địa chỉ, phường/xã, số tờ–số thửa hoặc tọa độ nhà đất. |
| 2. Truy cập hệ thống | Mở Cổng GIS quy hoạch TPHCM. |
| 3. Tìm đúng vị trí | Nhập thông tin, đối chiếu với đường và công trình xung quanh. |
| 4. Chọn lớp quy hoạch | Xem tên đồ án, phạm vi và lớp dữ liệu liên quan. |
| 5. Đọc kết quả | Kiểm tra chức năng đất, giao thông, chú giải và quyết định phê duyệt. |
| 6. Lưu và xác minh | Lưu ngày tra cứu; liên hệ cơ quan có thẩm quyền nếu thông tin chưa rõ. |
Nếu bạn chưa thể tra cứu được, hãy liên hệ đến METROLAND để được hỗ trợ tra cứu nhé.
Không tìm thấy thông tin hoặc các bản đồ khác nhau thì làm gì?
Khi tra cứu quy hoạch TPHCM không có kết quả hoặc xuất hiện thông tin khác nhau, bạn nên kiểm tra lại theo các bước sau:
- Đối chiếu vị trí: Kiểm tra địa chỉ, số tờ–số thửa, tọa độ và tên phường/xã trước, sau sắp xếp.
- So sánh loại bản đồ: Quy hoạch tổng thể, phân khu và chi tiết có tỷ lệ, mục đích thể hiện khác nhau nên không thể đối chiếu chỉ bằng màu sắc.
- Kiểm tra văn bản: Xem tên đồ án, quyết định phê duyệt, các lần điều chỉnh và thời điểm cập nhật dữ liệu.
- Yêu cầu làm rõ: Liên hệ cơ quan quản lý có thẩm quyền, cung cấp thông tin vị trí để được hướng dẫn hoặc đề nghị cung cấp thông tin quy hoạch.
Không tìm thấy dữ liệu chưa có nghĩa nhà đất không vướng quy hoạch. Nếu khác biệt có thể ảnh hưởng đến quyết định mua, cần làm rõ trước khi đặt cọc. Nếu bạn cần tra cứu thông tin về quy hoạch, các khu bất động sản tại TPHCM, hãy liên hệ METROLAND để được hỗ trợ chi tiết.
Xem thêm: Đơn Vị Phân Phối BĐS Metroland Kết Nối Giá Trị Tại Các Đô Thị Tiềm Năng
Người mua nhà cần kiểm tra thêm gì ngoài bản đồ quy hoạch?
Ngoài bản đồ quy hoạch, người mua cần đối chiếu hồ sơ và khảo sát thực tế để đánh giá đầy đủ căn nhà hoặc dự án dự định lựa chọn:
- Pháp lý: Giấy tờ sở hữu, điều kiện giao dịch, tình trạng thế chấp và tranh chấp.
- Hạ tầng thực tế: Đường tiếp cận, khả năng kết nối, tình trạng ngập và tiến độ các công trình lân cận.
- Chất lượng sống: Trường học, y tế, tiện ích, môi trường và chất lượng vận hành.
- Tài chính, hợp đồng: Tổng chi phí, lịch thanh toán, điều kiện vay và cam kết bàn giao.
Liên hệ METROLAND để cập nhật thông tin các dự án, hạ tầng và quy hoạch hiện nay, đồng thời nhận tư vấn lựa chọn căn hộ phù hợp với nhu cầu và ngân sách.
Câu hỏi thường gặp
Quy hoạch 100 năm TPHCM đã được thông qua chưa?
Trả lời: Đã được HĐND TPHCM thông qua ngày 30/10/2026, với tên gọi Quy hoạch tổng thể TPHCM thời kỳ 2025–2050, tầm nhìn 100 năm.
Có thể tải bản đồ quy hoạch 100 năm TPHCM ở đâu?
Trả lời: Theo dõi website Sở Quy hoạch – Kiến trúc TPHCM để nhận đường dẫn hoặc mã QR chính thức. Tại thời điểm 12/11/2026, nguồn tham khảo chưa cung cấp đường dẫn riêng đã kích hoạt cho toàn bộ hồ sơ; hội nghị công bố dự kiến ngày 16/11/2026.
GIS quy hoạch TPHCM có tra cứu bằng số tờ, số thửa không?
Trả lời: Có. Cổng GIS quy hoạch TPHCM hỗ trợ tìm theo số tờ–số thửa, địa chỉ và tọa độ. Người dùng cần đối chiếu vị trí hiển thị với giấy tờ nhà đất để tránh nhầm khu đất.
Địa chỉ cũ sau sắp xếp có tra cứu được không?
Trả lời: Hệ thống có hỗ trợ tra cứu theo đơn vị hành chính trước và sau sắp xếp. Nếu chưa tìm thấy kết quả, hãy thử bổ sung số tờ–số thửa hoặc tọa độ để xác định vị trí.
Xem quy hoạch online có đủ để quyết định đặt cọc không?
Trả lời: Chưa đủ. Người mua cần kiểm tra thêm pháp lý, tình trạng thế chấp, điều kiện giao dịch và hợp đồng đặt cọc. Nếu dữ liệu quy hoạch chưa rõ hoặc không thống nhất, nên yêu cầu cơ quan có thẩm quyền cung cấp thông tin trước khi chuyển tiền.
Quy hoạch 100 năm TP.HCM không chỉ định hình không gian phát triển đô thị dài hạn mà còn mở ra nhiều cơ hội cho thị trường bất động sản, đặc biệt tại các khu vực hưởng lợi từ hạ tầng giao thông và mô hình phát triển đô thị TOD. Hy vọng bài viết đã giúp bạn nắm rõ bản đồ quy hoạch TP.HCM mới nhất, cách tra cứu và những lưu ý quan trọng khi tìm hiểu thông tin quy hoạch.
Liên hệ METROLAND để được tư vấn 1:1, cập nhật thông tin các dự án bất động sản TOD gần những tuyến giao thông được ưu tiên quy hoạch, đồng thời tìm hiểu cơ hội an cư và đầu tư phù hợp với định hướng phát triển của TP.HCM.
Xem thêm: Nên Mua Căn Hộ Đã Bàn Giao Hay Dự Án Mới? Phân Tích Chi Tiết
